• Главная
|
• Статьи
|
• Сопровождение сделок с недвижимостью через нотариуса

Сопровождение сделок с недвижимостью нотариусом

Нотариальная заверка сделок по продаже или покупке какого-либо объекта недвижимости – это не просто бумажка с печатью, за которую платят деньги. Прежде всего, сделка с недвижимостью через нотариуса оформляется для того, чтобы ограничить покупателя или продавца от рисков, которые часто возникают при операциях с дорогостоящими объектами. На нотариуса возлагается обязанность тщательно проверить все документы, чтобы они были в порядке и не нарушали права сторон, а также уведомить все стороны о возможных рисках.

Действия нотариуса при сопровождении сделок с недвижимостью

• Сбор необходимых документов и их проверка. Нотариус обязан уведомить, какие документы нужно для оформления, запросить выписку из реестра, проверить кадастровый паспорт и другие бумаги, которые полагаются по закону при совершении сделок с недвижимостью.
• Проверка личностей и доверенностей, если одну из сторон представляет доверительное лицо. При сопровождении сделок с недвижимостью нотариус несет полную ответственность за легитимность документов и личностей участников, отвечает материально за свои действия.
• Установление вменяемости и адекватности личностей. Нотариус обязан установить, находятся ли стороны под психологическим давлением, шантажом и в полном здравии рассудка. Заверка сделки дает гарантию, что она не будет потом обжалована в суде по причине невменяемость одной из сторон.
• Разъяснение всех прав и условий договора каждой из сторон. Нотариус должен убедиться, что стороны правильно понимают договор и выявляется их воля выполнить его условия. Подписание также проходит в присутствии нотариуса, чтобы потом нельзя было отказаться от подписи.

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

Существует еще введенная норма расчетов – депозит нотариуса при сделках с недвижимостью, когда покупатель передает деньги нотариусу, который является гарантом и обязуется их отдать продавцу после оформления документов. Таким образом, можно избежать рисков связанных с недобросовестными продавцами и аферистами. Только после подписания договора и окончания сделки нотариус переводит средства на счет продавца, а документы о праве собственности вручает новому владельцу недвижимости. Это достаточно удобно при передаче большой суммы денег. Объект считается оплаченным уже в момент, когда деньги были переданы нотариусу. 

Если вам необходимо осуществить сделку с недвижимостью в Химках – обращайтесь в нашу нотариальную контору. Наши опытные специалисты обеспечат 100% легитимность сделки, тщательно проверят все документы и организуют безопасную покупку или продажу через депозит нотариуса. Звоните по телефону указанному на сайте и мы ответим на все ваши вопросы!