Ќотариальна€ контора
 узовкова »льи јлексеевича
ћосковска€ областна€
Ќотариальна€ ѕалата

«аказ услуги Online

— помощью этой функции ¬ы можете заказать услугу нотариуса. «аполните предложенную форму, и мы св€жемс€ с ¬ами в ближайшее врем€.

заказать услугу

Ќотариус  узовков »ль€ јлексеевич

√лавна€ | —татьи | ѕроста€ письменна€ форма (ѕѕ‘)

ѕроста€ письменна€ форма (ѕѕ‘)

¬ системе органов, которые призваны обеспечивать режим законности гражданско-правовых отношений, особое место принадлежит нотариусу. «начительна€ нотариальна€ функци€ – удостоверение сделок, предметом которых €вл€етс€ отчуждение недвижимого имущества.

ƒо недавнего времени гражданское законодательство предусматривало об€зательное нотариальное удостоверение практически дл€ всех сделок такого рода. —итуаци€ изменилась с введением с 01.01.1995 года в действие нового √  –‘: нотариальна€ форма не €вл€етс€ об€зательной дл€ сделок с недвижимостью. Ќотариальна€ форма сохранена только дл€ некоторых сделок, например, ренты (пожизненного содержани€ с иждивением, ст.584 √  –‘), брачного договора (контракта, ст.41 —  –‘). —огласно ст.163 √  –‘ в отношении большинства сделок с недвижимостью (купл€-продажа, мена, дарение) стороны могут придать им нотариальную форму только по своему желанию, тем самым возлага€ на себ€ ответственность и риск, св€занный с правовыми последстви€ми.

— 1998 года законодательно введена об€зательна€ государственна€ регистраци€ прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ÷ель нововведени€: обеспечить публичность и достоверность информации о зарегистрированных правах и сделках, тем самым, повысив уровень защиты прав и законных интересов всех участников рынка недвижимости.

Ќа практике же, органы государственной регистрации по сути совмещали функцию регистрации прав и функцию нотариата – составл€ли договоры по отчуждению недвижимого имущества в простой письменной форме, взима€ за это немалые деньги, несмотр€ на то, что у органов регистрации на законодательном уровне нет соответствующих полномочий. Ќо при этом указанный орган не отвечает за правильность составлени€ договора, так как ‘едеральным законом –‘ «ќ регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которого об€зан работать регистрирующий орган, это не предусмотрено.

–егистриру€ такой договор, регистрирующий орган в соответствии со ст.31 ‘едерального закона –‘ «ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не несет ответственности за содержание и законность сделки с недвижимостью. ≈сли, например, окажетс€, что при продаже квартиры не истребованы все необходимые документы, и договор признаетс€ недействительным в судебном пор€дке, то покупатель не может предъ€вить претензии к регистрирующему органу, так как по закону регистрирующий орган не несет никакой материальной ответственности.

¬ конце 2004 – начале 2005 года произошла реорганизаци€ органов управлений юстиции и учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ‘едеральную регистрационную службу (‘–—). ¬ насто€щее врем€ ‘–— не вправе оказывать юридические услуги, в том числе по заключению подобных договоров в простой письменной форме.

¬ св€зи с чем, у граждан все чаще возникает вопрос, где можно сделать договор в простой письменной форме? Ќаписать договор самим достаточно сложно, дл€ этого нужно иметь юридическое образование. ќстаетс€ обращатьс€ в риэлторскую фирму к риэлтору или к нотариусу.
»ногда граждане не хот€т обращатьс€ к нотариусу, счита€, что удостоверение договора по отчуждению недвижимого имущества будет стоить дорого. Ќо это не так.

»менно риэлторские фирмы и риэлторы, работа€ на договорной основе, требуют за свои услуги достаточно большую плату, превышающую во много раз нотариальный тариф, взыскиваемый нотариусом. „асто использу€ при этом формы договоров, разработанных в процессе своей де€тельности нотариусами.

Ќотариус взыскивает нотариальный тариф в соответствии с законодательством. “ем более, что с 01 €нвар€ 2005 года вступил в силу ‘едеральный закон є127-‘« от 02 но€бр€ 2004 года «ќ внесении изменений в части первую и вторую Ќалогового кодекса –оссийской ‘едерации и некоторые другие законодательные акты –оссийской ‘едерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) –оссийской ‘едерации», который значительно снизил процент нотариального тарифа.

«аконодатель установил, что нотариус действует от имени –оссийской ‘едерации. Ќотариус не риэлтор, поэтому не отстаивает интересы только одной стороны. Ќотариус €вл€етс€ гарантом соблюдени€ прав не только обеих сторон сделки, но и третьих лиц – членов семьи собственника и, прежде всего, несовершеннолетних детей, а также и государства.

Ќотариус при удостоверении договоров по отчуждению недвижимого имущества об€зан:

  1. ”становить личности обратившихс€ за совершением нотариального действи€, проверить законность представленных документов и по закону несет полную имущественную ответственность всеми своими средствами и имуществом за каждый удостоверенный договор.
  2. –азъ€снить сторонам сделки юридические и правовые последстви€ указанного договора, так как действующим законодательством эти функции возложены только на нотариуса.

“ак, например, нотариус может посоветовать со ссылкой на закон, какой договор лучше оформить в том или ином случае: договор купли-продажи или договор дарени€, так как разница между этими договорами очень больша€. ј, возможно, чтобы сохранить квартиру, посоветует оформить договор пожизненного содержани€ с иждивением. “олько нотариус может это сделать грамотно и с высоким профессионализмом.

  1. ѕроверить дееспособность сторон и вы€вить их действительные намерени€.

„асто бывает так, что на прием к нотариусу гражданин пришел совершить, например, договор дарени€ своей квартиры внуку, а узнав от нотариуса о налогах и правовых последстви€х этого договора, гражданин решает оформить договор пожизненного содержани€ с иждивением, по которому он сохран€ет за собой пользование указанной квартирой и будет обеспечен до своей кончины материальной помощью.

  1. ѕроверить наличие арестов и запрещений недвижимого имущества и р€д других обсто€тельств.

“ак, одна гражданка решила сэкономить свои средства и обратилась в регистрирующий орган с целью купить жилой дом с земельным участком, заключив там договор купли-продажи указанного недвижимого имущества в ѕ–ќ—“ќ… ѕ»—№ћ≈ЌЌќ… ‘ќ–ћ≈. ¬последствии оказалось, что на проданный земельный участок и жилой дом наложен арест суда, о чем регистрирующий орган и знать не мог, так как, как организаци€, он был создан лишь в конце 1997 года, а арест был наложен судом в 1995 году. ¬ результате покупательница потер€ла большое количество времени и денег, обраща€сь в суд за возвратом уплаченных ею за покупку денег. ≈сли бы она обратилась к нотариусу, то факт наложени€ ареста на указанное имущество был бы нотариусом сразу установлен.

„то не менее важно нотариальный акт имеет огромное значение при осуществлении правосуди€, служит неопровержимым доказательством соглашени€ между сторонами, облегча€ представление доказательств: тот, кто представл€ет правильно составленный и заверенный нотариусом документ, не об€зан доказывать его достоверность, дл€ суда нотариально удостоверенный документ €вл€етс€ достоверным.

“аким образом, обраща€сь к нотариусу, и покупатель, и продавец получают надежные гарантии того, что договор купли-продажи будет удостоверен дл€ покупател€ со строгим соблюдением всех правил действующего законодательства, и не будет в будущем отменен в судебном пор€дке, а продавец получит полностью причитающуюс€ ему сумму денег за проданную квартиру. ќбход€сь без нотариуса и эконом€ сегодн€ на уплате нотариального тарифа, завтра сумма, уплаченна€ нотариусу, может показатьс€ мелочью по сравнению с теми затратами, которые придетс€ понести незадачливому покупателю, если договор будет неправильно или незаконно оформлен.

ѕомимо этого нотариус об€зан хранить в тайне сведени€, которые стали ему известны в св€зи с осуществлением его профессиональной де€тельности.

» все-таки значительна€ часть населени€ обращаетс€ за нотариальным удостоверением сделок к нотариусу не только из-за сложившейс€ практики, но и потому, что институт нотариата, работа€ на прот€жении многих лет, заслужил огромное доверие у людей. Ќотариат как государственно-правовой институт выполн€ет публично-правовую функцию, обеспечивает стабильность экономических отношений, защиту прав участников гражданского оборота. 

–Ь—Л –њ—А–µ–і–ї–∞–≥–∞–µ–Љ

–Ѓ—А–Є–і–Є—З–µ—Б–Ї–Є–Љ –ї–Є—Ж–∞–Љ
–У–Є–±–Ї–∞—П —Б–Є—Б—В–µ–Љ–∞ —Б–Њ—В—А—Г–і–љ–Є—З–µ—Б—В–≤–∞ —Б –Ї–Њ—А–њ–Њ—А–∞—В–Є–≤–љ—Л–Љ–Є –Ї–ї–Є–µ–љ—В–∞–Љ–Є: –≤–µ–і–µ–љ–Є–µ —О—А–Є–і–Є—З–µ—Б–Ї–Є—Е –і–µ–ї, —Г–і–Њ—Б—В–Њ–≤–µ—А–µ–љ–Є–µ —Б–і–µ–ї–Њ–Ї, –≤–Њ–Ј–Љ–Њ–ґ–љ–Њ—Б—В—М –Ј–∞–њ–Є—Б–Є –љ–∞ –њ—А–Є—С–Љ.
–§–Є–Ј–Є—З–µ—Б–Ї–Є–Љ –ї–Є—Ж–∞–Љ
–Я–Њ–ї–љ—Л–є –Ї–Њ–Љ–њ–ї–µ–Ї—Б –љ–Њ—В–∞—А–Є–∞–ї—М–љ—Л—Е —Г—Б–ї—Г–≥ –і–ї—П —Д–Є–Ј–Є—З–µ—Б–Ї–Є—Е –ї–Є—Ж. –£–і–Њ—Б—В–Њ–≤–µ—А–µ–љ–Є–µ –Є –≤—Л–і–∞—З–∞ –і–Њ–Ї—Г–Љ–µ–љ—В–Њ–≤.
–Ю—Д–Њ—А–Љ–ї–µ–љ–Є–µ —Б–і–µ–ї–Њ–Ї
–Т –љ–∞—И–µ–є –љ–Њ—В–∞—А–Є–∞–ї—М–љ–Њ–є –Ї–Њ–љ—В–Њ—А–µ –Т—Л –Љ–Њ–ґ–µ—В–µ –Ј–∞–Ї–ї—О—З–Є—В—М —Б–і–µ–ї–Ї–Є, –њ—А–µ–і—Г—Б–Љ–Њ—В—А–µ–љ–љ—Л–µ –і–µ–є—Б—В–≤—Г—О—Й–Є–Љ –Ј–∞–Ї–Њ–љ–Њ–і–∞—В–µ–ї—М—Б—В–≤–Њ–Љ.
–Я–µ—А–µ–≤–Њ–і –і–Њ–Ї—Г–Љ–µ–љ—В–Њ–≤
–Т—Б–µ —П–Ј—Л–Ї–Є —Б—В—А–∞–љ –°–Э–У. –Р–љ–≥–ї–Є–є—Б–Ї–Є–є —П–Ј—Л–Ї. –Ґ—Г—А–µ—Ж–Ї–Є–є —П–Ј—Л–Ї.

–Ј–∞–Ї–∞–Ј–∞—В—М —Г—Б–ї—Г–≥—Г

–§–Ш–Ю
–Ґ–µ–ї–µ—Д–Њ–љ, email
–Ґ–µ–Ї—Б—В —Б–Њ–Њ–±—Й–µ–љ–Є—П

–Ф–Њ 10 –і–Њ–Ї—Г–Љ–µ–љ—В–Њ–≤ –Њ–±—К–µ–Љ–Њ–Љ –і–Њ 50 MB


–Я–Њ–≤—В–Њ—А–Є—В–µ —В–µ–Ї—Б—В –Є–Ј–Њ–±—А–∞–ґ–µ–љ–Є—П