Нотариальная контора
Кузовкова Ильи Алексеевича
Московская областная
Нотариальная Палата

Заказ услуги Online

С помощью этой функции Вы можете заказать услугу нотариуса. Заполните предложенную форму, и мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

заказать услугу

Нотариус Кузовков Илья Алексеевич

e-mail: 7827762@mail.ru

тел: +7(495) 782-77-62
+7(495) 955-92-46
+7(925) 613-29-55

Подробнее ›

Главная | Статьи

Простая письменная форма (ППФ)

В системе органов, которые призваны обеспечивать режим законности гражданско-правовых отношений, особое место принадлежит нотариусу. Значительная нотариальная функция – удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества.

До недавнего времени гражданское законодательство предусматривало обязательное нотариальное удостоверение практически для всех сделок такого рода. Ситуация изменилась с введением с 01.01.1995 года в действие нового ГК РФ: нотариальная форма не является обязательной для сделок с недвижимостью. Нотариальная форма сохранена только для некоторых сделок, например, ренты (пожизненного содержания с иждивением, ст.584 ГК РФ), брачного договора (контракта, ст.41 СК РФ). Согласно ст.163 ГК РФ в отношении большинства сделок с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение) стороны могут придать им нотариальную форму только по своему желанию, тем самым возлагая на себя ответственность и риск, связанный с правовыми последствиями.

С 1998 года законодательно введена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Цель нововведения: обеспечить публичность и достоверность информации о зарегистрированных правах и сделках, тем самым, повысив уровень защиты прав и законных интересов всех участников рынка недвижимости.

На практике же, органы государственной регистрации по сути совмещали функцию регистрации прав и функцию нотариата – составляли договоры по отчуждению недвижимого имущества в простой письменной форме, взимая за это немалые деньги, несмотря на то, что у органов регистрации на законодательном уровне нет соответствующих полномочий. Но при этом указанный орган не отвечает за правильность составления договора, так как Федеральным законом РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которого обязан работать регистрирующий орган, это не предусмотрено.

Регистрируя такой договор, регистрирующий орган в соответствии со ст.31 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не несет ответственности за содержание и законность сделки с недвижимостью. Если, например, окажется, что при продаже квартиры не истребованы все необходимые документы, и договор признается недействительным в судебном порядке, то покупатель не может предъявить претензии к регистрирующему органу, так как по закону регистрирующий орган не несет никакой материальной ответственности.

В конце 2004 – начале 2005 года произошла реорганизация органов управлений юстиции и учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральную регистрационную службу (ФРС). В настоящее время ФРС не вправе оказывать юридические услуги, в том числе по заключению подобных договоров в простой письменной форме.

В связи с чем, у граждан все чаще возникает вопрос, где можно сделать договор в простой письменной форме? Написать договор самим достаточно сложно, для этого нужно иметь юридическое образование. Остается обращаться в риэлторскую фирму к риэлтору или к нотариусу.
Иногда граждане не хотят обращаться к нотариусу, считая, что удостоверение договора по отчуждению недвижимого имущества будет стоить дорого. Но это не так.

Именно риэлторские фирмы и риэлторы, работая на договорной основе, требуют за свои услуги достаточно большую плату, превышающую во много раз нотариальный тариф, взыскиваемый нотариусом. Часто используя при этом формы договоров, разработанных в процессе своей деятельности нотариусами.

Нотариус взыскивает нотариальный тариф в соответствии с законодательством. Тем более, что с 01 января 2005 года вступил в силу Федеральный закон №127-ФЗ от 02 ноября 2004 года «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», который значительно снизил процент нотариального тарифа.

Законодатель установил, что нотариус действует от имени Российской Федерации. Нотариус не риэлтор, поэтому не отстаивает интересы только одной стороны. Нотариус является гарантом соблюдения прав не только обеих сторон сделки, но и третьих лиц – членов семьи собственника и, прежде всего, несовершеннолетних детей, а также и государства.

Нотариус при удостоверении договоров по отчуждению недвижимого имущества обязан:

  1. Установить личности обратившихся за совершением нотариального действия, проверить законность представленных документов и по закону несет полную имущественную ответственность всеми своими средствами и имуществом за каждый удостоверенный договор.
  2. Разъяснить сторонам сделки юридические и правовые последствия указанного договора, так как действующим законодательством эти функции возложены только на нотариуса.

Так, например, нотариус может посоветовать со ссылкой на закон, какой договор лучше оформить в том или ином случае: договор купли-продажи или договор дарения, так как разница между этими договорами очень большая. А, возможно, чтобы сохранить квартиру, посоветует оформить договор пожизненного содержания с иждивением. Только нотариус может это сделать грамотно и с высоким профессионализмом.

  1. Проверить дееспособность сторон и выявить их действительные намерения.

Часто бывает так, что на прием к нотариусу гражданин пришел совершить, например, договор дарения своей квартиры внуку, а узнав от нотариуса о налогах и правовых последствиях этого договора, гражданин решает оформить договор пожизненного содержания с иждивением, по которому он сохраняет за собой пользование указанной квартирой и будет обеспечен до своей кончины материальной помощью.

  1. Проверить наличие арестов и запрещений недвижимого имущества и ряд других обстоятельств.

Так, одна гражданка решила сэкономить свои средства и обратилась в регистрирующий орган с целью купить жилой дом с земельным участком, заключив там договор купли-продажи указанного недвижимого имущества в ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ. Впоследствии оказалось, что на проданный земельный участок и жилой дом наложен арест суда, о чем регистрирующий орган и знать не мог, так как, как организация, он был создан лишь в конце 1997 года, а арест был наложен судом в 1995 году. В результате покупательница потеряла большое количество времени и денег, обращаясь в суд за возвратом уплаченных ею за покупку денег. Если бы она обратилась к нотариусу, то факт наложения ареста на указанное имущество был бы нотариусом сразу установлен.

Что не менее важно нотариальный акт имеет огромное значение при осуществлении правосудия, служит неопровержимым доказательством соглашения между сторонами, облегчая представление доказательств: тот, кто представляет правильно составленный и заверенный нотариусом документ, не обязан доказывать его достоверность, для суда нотариально удостоверенный документ является достоверным.

Таким образом, обращаясь к нотариусу, и покупатель, и продавец получают надежные гарантии того, что договор купли-продажи будет удостоверен для покупателя со строгим соблюдением всех правил действующего законодательства, и не будет в будущем отменен в судебном порядке, а продавец получит полностью причитающуюся ему сумму денег за проданную квартиру. Обходясь без нотариуса и экономя сегодня на уплате нотариального тарифа, завтра сумма, уплаченная нотариусу, может показаться мелочью по сравнению с теми затратами, которые придется понести незадачливому покупателю, если договор будет неправильно или незаконно оформлен.

Помимо этого нотариус обязан хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его профессиональной деятельности.

И все-таки значительная часть населения обращается за нотариальным удостоверением сделок к нотариусу не только из-за сложившейся практики, но и потому, что институт нотариата, работая на протяжении многих лет, заслужил огромное доверие у людей. Нотариат как государственно-правовой институт выполняет публично-правовую функцию, обеспечивает стабильность экономических отношений, защиту прав участников гражданского оборота. 

Мы предлагаем

Юридическим лицам
Гибкая система сотрудничества с корпоративными клиентами: ведение юридических дел, удостоверение сделок, возможность записи на приём.
Физическим лицам
Полный комплекс нотариальных услуг для физических лиц. Удостоверение и выдача документов.
Оформление сделок
В нашей нотариальной конторе Вы можете заключить сделки, предусмотренные действующим законодательством.
Перевод документов
Все языки стран СНГ. Английский язык. Турецкий язык.

заказать услугу

ФИО
Телефон, email
Текст сообщения

До 10 документов объемом до 50 MB


Повторите текст изображения